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任志强:中山楼价即将要暴涨
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  • 来源:南方都市报
  • 发布时间:2015-06-25 09:19:03
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最近在网络上,有关任志强预测中山将成为全国十大房价即将暴涨城市的“吐槽”正不断蔓延。广大网友基本是针对“任大炮”对于自己所在的城市房价暴涨结论而疯狂吐槽,中山网友当然也不例外———但与别的城市不一样,中山人都把吐槽集中在“你真的认为中山房价会涨吗?太天真了。”

中山楼市要暴涨究竟靠谱不靠谱,看来只能时间来验证。不过按照目前的销售情况来看,无疑是给了“任大炮”一记耳光:上周的网签均价仅为5246元/平方米,下降了10.8%,比上周少了634元/平方米。同时,中山的竣工房正在减少,代表着中山的房市已经进入了自我调整的阶段。

上周中山房价跌了10.8%

近日,有相关媒体报道,地产界知名人士任志强再发预测,指出2015房价即将暴涨的全国十大城市中“中山”赫然在目。

这并不是中山第一次被“提名”为即将暴涨的十大城市之列了。实际上在过往的版本中,早已存在这个10大房价暴涨城市的名单,其中中山更是数次被提名,甚至还有过幸福城市改为房价暴涨城市名单的荒唐举措。

这也折射了一个事实:中山在外地投资者心中房价一直是洼地般的存在。通过横向的对比就可以发现一些端倪:根据搜房网各地方网站4月份的数据显示,深圳新房均价31495元/平方米,广州新房均价为17173元/平方米,珠海新房均价13005元/平方米,东莞5月新房均价9043元/平方米,佛山新房均价8495元/平方米,惠州新房均价6298元/平方米,江门新房均价5903元/平方米,同期中山新房均价6010元/平方米。

然而实际情况更残酷。记者尝试梳理中山近年来新建商品房的年均价,得到了下面这一串数字:2015年5月为止5863元/平方米、2014年6007元/平方米、2013年6328元/平方米、2012年5880元/平方米……

而就在任志强认为中山房价即将暴涨后的一周里,中山的周成交均价仅为5246元/平方米,下降了10.8%,比上周少了634元/平方米。这无疑为“中山暴涨”的楼市理论撒上一把盐巴。

中山楼市正在自我调整

受困于库存量的泥潭,中山楼市已经步入自我调整的时期。根据中山经济和信息化局的1-5月经济数据显示,目前中山的房地产投资依旧增长加快,商品房销售较旺:1-5月,全市商品房施工面积3908.6万平方米,增长15.9%;商品房竣工面积125.4万平方米,下降3.8%;商品房销售面积323万平方米,增长36.9%,增幅比1-4月提高6.5个百分点。

值得注意的是,竣工面积出现了下降。“这说明了中山的楼市正在自我调整”,一代理商表示,目前中山的供应量依然有较大的风险,是因为闲置土地的处罚令正在严格实施。“若没有这条政令,相信中山就没有这么多楼盘,价格才有希望上来。”

调整的不仅仅是竣工量。有楼盘的销售人员就表示,目前中山的楼盘已经不满足于过往重点针对中山本地人的消费力,而是把目标转移到来自深圳、广州等地的购房者。

目前,中山的楼市正面临前所未有的分裂期:不同的区域正愈发清晰自己的客群定位。“坦洲、南朗卖给珠海澳门人、火炬区卖给深圳广州人、三乡卖给香港澳门珠海人、三角民众卖给广州番禺人”,一研究机构表示,与以往像火炬区把主力客群放在工厂区高薪一族相比,现在已经有不少的楼盘往外拓客,甚至在深圳、香港等地常设展场充当销售中心,并联合当地的二手经纪卖房。

“在这样的情况下,中山可能不会暴涨,但或许会有新的爆发点。”有业内人士对任志强的言论如此评价。

观点PK

坚定派 深中通道一建好,中山房价立马翻倍

李先生是坚定不移的相信中山的房子一定会升值的人。原本在深圳工作生活的他刚好在机缘巧合下来到中山生活。“我老婆的工作单位外迁,迁到了中山,因此我也跟着来了”,他坦言,在深圳他是根本买不起房子的:在去年他离开被俗称“关外”的龙岗区,这边的房子已经即将破2万了。他来到中山东区购房,还办上了积分入户。而让他最认为中山会升值的因素,就是深中通道。

“我知道本地的人或许会认为我的想法很傻,但是基建的东西只要一立项,就会第一时间在房价上体现,深圳就很明显,你看前海立项前后的房价变化,实在升得太快了。”他认为,深中通道一定会建起来,到时候中山房价立马翻倍。“当然我希望它是越快越好,但现在这样也不错,我还可以趁楼价低的时候挣钱多买几套。”

这些对中山楼市有期望的人不仅仅只有李先生一个。根据火炬开发区多个楼盘透露,目前深圳购房者已经取代了中山本土购房者成为了重要的购房群体。“深圳购房者已经占据4成了”,某火炬区大盘的工作人员透露,在端午节假期里,不少来自深圳的自驾车主慕名而来,看重的是中山房子的价格低、有深中通道的利好支撑。

而在中山的民众三角和南部镇区的坦洲、三乡和南朗,则是另一种光景:民众三角的楼盘依赖着过万元每平方米的南沙所溢出的客群,而紧挨着珠海的坦洲一直基本都是珠海刚需购房者的首选,三乡和南朗则同时吸收前两者溢出的客群和来自港澳台的侨商。有来自广州的购房者表示“就像股票一样,跌到低点,抄底总有一天会有回报。”

唱衰派 库存量太多,房子升不了值

记者曾经接触的本土购房者多认为中山楼价只能保值不能升值,甚至连通货膨胀和钱币贬值也未必相抵。“我2011年买的房子,当时以特价39万买的一套两房,现在已经4年了,这个楼盘依旧还是卖4千多一个平方,有时候甚至比我这套特价房还低。”在南区某小区买了一套房投资的肖先生愤愤不平,他后悔当时没有咬牙在广州买房———他看中的江南西某小区,已经升了近万元/平方米了。“如果我可以拿这笔钱投进股市,可能我已经挣到在广州买房的钱。”

同时,“看空”中山楼市的不仅是本地居民,还有大批在业内经历过多次高潮与低潮的业内人士。从事策划工作的阿明就是一个对中山楼市完全不看好的代表。“我见过2008年楼市进入低潮的2千多元/平方米就能买城区房的时候,也见过有楼盘卖1万元/平方米一样有人去买的疯狂。”他认为,如果在2008年来看,在中山买房的确是涨了,但是同时其余城市的房价也跟着一起涨。“中山可能就升最多一倍,但如果同样的钱投进了深圳,就会涨五六倍。

中立派 有些区域的确有涨的可能

也有些人相对中立的认为,中山并非没有上涨的可能性,但一方面要看区域,另一方面则要看时间。“像坦洲,珠海升它跟着升,今年坦洲的楼价就涨了不少,乐观些如果珠海的楼价继续上扬,坦洲破万也不是什么难事。”某熟悉坦洲市场的业内人士表示,坦洲的土地已经不多,因此在供应量减少刚性需求依旧坚挺的情况下,这个区域的房子一定会上涨。

还有人认为,城区未来的房子也有上涨的可能。“和一些镇区不一样,城区没多少可以开发的土地了”,有些在东区买房的购房者就认为,只要这些房子消化殆尽,最后一定会在二手房价上有所体现。“区位好、配套齐全、自带学校这一类房子的销售完全不用愁,我所在的小区就不时有人想求购,邻居们给的价钱都比买回来的时候要高上不少,总有迟来后到的有钱人愿意买条件更好的。”东区某业主魏先生就对自己所在的区域表示乐观,他表示东区目前可以选择的楼盘很少,相信这样的区域楼价会上升,但认为部分选择丰富的区域依旧很有压力:“西区就不行了,楼盘太多”。


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