记者昨日获悉，广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知，“二套房贷首付降至四成”的房贷新政在广州并不执行，明确二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。此外，广东省（除深圳外）其余各市按二套房首付最低四成的政策执行。

暂无银行调整二套房贷政策

融360近日的监测数据显示，目前广州23家银行中，暂无银行调整二套房贷款政策，所有银行二套房首付继续维持7成、利率最低为基准上浮10%。融360房贷分析师袁媛认为，鉴于目前楼市回暖速度过快的现状，市政府和银监会在制定政策时将会相对保守，“目前，广州首套房贷款政策较为宽松，首套房平均利率仅为9.4折。但是二套房政策依然没有丝毫放松，广东的两大一线城市——广州和深圳，成为全国二套房贷款政策最严的城市。”

不过，在利率方面，广州房贷市场依然较为宽松。其中，首套房贷9折为优惠利率主流。据统计，目前广州共有16家银行提供首套房贷优惠利率，其中提供9折利率的银行有7家，包括工商银行、中国银行、农业银行三大国有行以及邮储银行、招商银行等。汇丰银行给出的8.8折利率优惠依然是市场最低价。

二套房利率方面，除广州银行上浮15%及广发银行上浮20%外，其他银行二套房利率均为基准上浮10%。

专家称楼市将继续保持平稳

易居智库研究中心研究总监严跃进称，广州明确不执行二套房四成首付的做法得到确认，背后其实是此类城市公积金政策层面的压力。尤其在目前广州房价上涨压力增大的情况下，购房节奏会加快。若二套房贷款政策放松，可能会使得改善型购房者的购房节奏加快，进而推高房价。另外也会使得刚需购房者的公积金贷款会更加困难。

满堂红市场研究部高级经理周峰则表示，广州在公积金方面已落实配合330政策，但商业贷款方面还是紧跟穗六条，故330政策对改善型客户的影响很小。不过，由于广州限购政策没有放松，很多客户还是必须先卖一再买一来达到换房的目的，故首期款一般都不止支付四成。而且现在商业贷款利率也算处于相对较低的水平，只要客户看中了相关物业，且总价在自己预算范围内，便不介意广州的银行是否执行这条通知。

安居客负责人也表示，近期广州楼市成交量回暖明显，主要是降准降息等影响，加上股市也带旺了楼市。二套房首付仍然维持七成，接下来的市场会保持平稳，不会大起大落，而楼市大规模反弹并非“好事”。

广州二套房贷政策

通知要求，按照“因地制宜，因城施策”的原则，通过价格自律协商机制共同确定，广州地区（含从化和增城）二套房贷款仍执行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。但未来，相关部门会根据广州房地产市场情况，适时调整二套房政策。