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广州二套房首付最低仍七成
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  • 来源:新浪网
  • 发布时间:2015-06-24 23:21:48
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记者昨日获悉,广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知,“二套房贷首付降至四成”的房贷新政在广州并不执行,明确二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。此外,广东省(除深圳外)其余各市按二套房首付最低四成的政策执行。

记者昨日获悉,广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知,“二套房贷首付降至四成”的房贷新政在广州并不执行,明确二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。此外,广东省(除深圳外)其余各市按二套房首付最低四成的政策执行。

暂无银行调整二套房贷政策

融360近日的监测数据显示,目前广州23家银行中,暂无银行调整二套房贷款政策,所有银行二套房首付继续维持7成、利率最低为基准上浮10%。融360房贷分析师袁媛认为,鉴于目前楼市回暖速度过快的现状,市政府和银监会在制定政策时将会相对保守,“目前,广州首套房贷款政策较为宽松,首套房平均利率仅为9.4折。但是二套房政策依然没有丝毫放松,广东的两大一线城市——广州和深圳,成为全国二套房贷款政策最严的城市。”

不过,在利率方面,广州房贷市场依然较为宽松。其中,首套房贷9折为优惠利率主流。据统计,目前广州共有16家银行提供首套房贷优惠利率,其中提供9折利率的银行有7家,包括工商银行、中国银行、农业银行三大国有行以及邮储银行、招商银行等。汇丰银行给出的8.8折利率优惠依然是市场最低价。

二套房利率方面,除广州银行上浮15%及广发银行上浮20%外,其他银行二套房利率均为基准上浮10%。

专家称楼市将继续保持平稳

易居智库研究中心研究总监严跃进称,广州明确不执行二套房四成首付的做法得到确认,背后其实是此类城市公积金政策层面的压力。尤其在目前广州房价上涨压力增大的情况下,购房节奏会加快。若二套房贷款政策放松,可能会使得改善型购房者的购房节奏加快,进而推高房价。另外也会使得刚需购房者的公积金贷款会更加困难。

满堂红市场研究部高级经理周峰则表示,广州在公积金方面已落实配合330政策,但商业贷款方面还是紧跟穗六条,故330政策对改善型客户的影响很小。不过,由于广州限购政策没有放松,很多客户还是必须先卖一再买一来达到换房的目的,故首期款一般都不止支付四成。而且现在商业贷款利率也算处于相对较低的水平,只要客户看中了相关物业,且总价在自己预算范围内,便不介意广州的银行是否执行这条通知。

安居客负责人也表示,近期广州楼市成交量回暖明显,主要是降准降息等影响,加上股市也带旺了楼市。二套房首付仍然维持七成,接下来的市场会保持平稳,不会大起大落,而楼市大规模反弹并非“好事”。

广州二套房贷政策

通知要求,按照“因地制宜,因城施策”的原则,通过价格自律协商机制共同确定,广州地区(含从化和增城)二套房贷款仍执行原政策,即首付最低七成,利率上浮10%。但未来,相关部门会根据广州房地产市场情况,适时调整二套房政策。


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